<\/p>\n\n\n\n
\u00bfCompraste o est\u00e1s pensando en comprar una propiedad como inversi\u00f3n? \u00bfQuieres sacar provecho del mercado de alquiler? <\/p>\n\n\n\n
Seg\u00fan el Hispanic Wealth Project<\/em><\/a>, el mercado inmobiliario ha cobrado fuerza con la participaci\u00f3n de la comunidad LatinX<\/a>. A continuaci\u00f3n, te presentamos algunas cifras muy relevantes:<\/p>\n\n\n\n Si formas parte de esta estad\u00edstica, es bueno que est\u00e9s preparado; al fin y al cabo, vas a invertir en un nuevo negocio. Y para empezar con el pie derecho, sobre todo cuando es la primera vez que eres propietario\/arrendador (landlord<\/em>), siempre es bueno tener una gu\u00eda para seguir.<\/p>\n\n\n\n Y no olvides que es al inicio de las operaciones cuando marcamos el rumbo y el ritmo de nuestro negocio. Practicar buenos h\u00e1bitos desde el primer inquilino puede determinar cu\u00e1nto tiempo, dinero y frustraciones nos ahorraremos a lo largo de nuestra carrera como arrendadores\/propietarios.<\/p>\n\n\n\n A continuaci\u00f3n, te ofrecemos algunos consejos para tener una experiencia positiva:<\/p>\n\n\n\n Como ya comentamos, ser propietario es un negocio y debe tratarse como tal. En otras palabras, no importa c\u00f3mo lleves tus cuentas privadas, si no eres organizado con tu propiedad de alquiler podr\u00edas tener un dolor de cabeza cuando llegue la temporada de impuestos. Crear buenos h\u00e1bitos de contabilidad ahora puede ser de gran ayuda.<\/p>\n\n\n\n Cuentas con varias opciones de aplicaciones y servicios en l\u00ednea que pueden ayudarte a mantener la contabilidad actualizada y llevar un buen registro de tus dep\u00f3sitos, alquileres y gastos, como hipotecas, impuestos sobre la propiedad, gastos de mantenimiento y cualquier material utilizado en el inmueble.<\/p>\n\n\n\n Olv\u00eddate de contratos verbales, un acuerdo entre caballeros o negocios con amigos. Un contrato de alquiler es esencial. Eso s\u00ed, no caigas en la trampa de ceder a la pereza y utilizar un contrato est\u00e1ndar. Cada casa es diferente y es importante describir tus condiciones con todo detalle. <\/p>\n\n\n\n Cuestiones como los contactos para presentar quejas, las v\u00edas de contacto, las condiciones y sanciones por retrasos en los pagos, las pol\u00edticas sobre mascotas, las definiciones sobre renovaciones y decoraci\u00f3n, el subarriendo, pueden y deben formar parte de lo que se firma al principio de la relaci\u00f3n inquilino-propietario.<\/p>\n\n\n\n Saca fotos del estado de la casa, registra cada baldosa nueva y cada grieta en la pintura. Esto ser\u00e1 muy importante cuando desalojen tu propiedad. Las fotos ayudar\u00e1n a definir cu\u00e1les son los da\u00f1os que tendr\u00e1 que cubrir el dep\u00f3sito de garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s de los t\u00e9rminos del contrato, intenta mantener por escrito todas las comunicaciones, especialmente las cuestiones operativas, las normas, los avisos y las notificaciones. Tenerlo todo registrado siempre es una buena idea, por si surge alg\u00fan conflicto entre ustedes.<\/p>\n\n\n\n Ser un propietario\/arrendador (landlord<\/em>) no es simplemente comprar una casa y poner un letrero de \u00abse alquila\u00bb delante de ella. Tu planificaci\u00f3n debe contemplar los impuestos desde el principio, pensar en tus nuevas obligaciones y considerar los gastos.<\/p>\n\n\n\n Algunos puntos que hay que tener en cuenta:<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, \u00a1No tienes por qu\u00e9 hacerlo solo! Habla con un asesor fiscal y comprende todos los cambios que se producir\u00e1n en tus impuestos, calcula la viabilidad del proyecto incluso antes de empezar. Pero recuerda, los impuestos son muy importantes y tienen un impacto directo en tu puntaje de cr\u00e9dito<\/a>, \u00a1As\u00ed que paga tus impuestos!<\/p>\n\n\n\n Es muy probable que necesites solicitar un Certificado de Ocupaci\u00f3n (Certificate of occupancy <\/em>– COO<\/a>). Para hacerlo, normalmente recibir\u00e1s un curso intensivo sobre las leyes de vivienda y los derechos de los inquilinos en tu localidad.<\/p>\n\n\n\n Independientemente de que necesites un certificado o no, aprender las leyes locales sigue siendo tu obligaci\u00f3n. Tienes que comprender tus obligaciones y tus derechos para que no te agarren por sorpresa en el futuro.<\/p>\n\n\n\n \u00a1Este es uno de esos consejos que vale oro! Fija un horario comercial y c\u00famplelo. El horario les vendr\u00e1 bien tanto a ti como a tu inquilino.<\/p>\n\n\n\n Si no fijas una hora para trabajar y atender, acabar\u00e1s trabajando todo el d\u00eda. Y para tu inquilino es mucho m\u00e1s c\u00f3modo ponerse en contacto contigo a una hora preestablecida que sabe que est\u00e1 reservada para \u00e9l. <\/p>\n\n\n\n Las emergencias ocurren, pero deja los contactos inesperados para esos momentos.<\/p>\n\n\n\n La din\u00e1mica arrendatario\/propietario-inquilino puede ser dif\u00edcil, as\u00ed que si te tocan buenos inquilinos, cuida bien de ellos. No hay nada mejor que la convivencia pac\u00edfica y la comunicaci\u00f3n fluida en las relaciones comerciales.<\/p>\n\n\n\n Por eso, recuerda que existen buenas pr\u00e1cticas. Probablemente hayas sido inquilino alguna vez en tu vida, as\u00ed que ponte en su lugar y haz solo lo que te gustar\u00eda que te hicieran a ti. S\u00e9 discreto, no aparezcas sin avisar en la propiedad. Si necesitas revisar algo, comun\u00edcalo, no cuesta nada. S\u00e9 r\u00e1pido con los arreglos, reparaciones y cualquier otro problema.<\/p>\n\n\n\n Los detalles como regalitos navide\u00f1os, como una tarjeta de Navidad o una botella de vino de bienvenida, cuestan poco, pero pueden ser el comienzo de una buena relaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Desde el punto de vista comercial, se trata de una decisi\u00f3n que puede marcar la diferencia. Es muy dif\u00edcil decir que no, cobrar retrasos y fijar l\u00edmites a familiares y amigos. La forma m\u00e1s f\u00e1cil de tratar a los inquilinos como clientes es alquilar a personas con las que no se tiene una relaci\u00f3n personal.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, si crees que tienes al inquilino perfecto dentro de este grupo especial de personas, y crees que alquilarles tu propiedad es una buena idea, crea un contrato s\u00f3lido y llega a un acuerdo que no deje lugar a diferentes interpretaciones ni a las improvisaciones.<\/p>\n\n\n\n Hay empresas que ofrecen este servicio y una buena verificaci\u00f3n de antecedentes (\u00abscreening<\/em>\u00bb en ingl\u00e9s), cuesta unos 50 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n Generalmente incluye una verificaci\u00f3n de cr\u00e9dito, historial laboral, antecedentes penales e historial de desalojos. Es una peque\u00f1a inversi\u00f3n que no garantiza la honradez, pero muestra las tendencias del comportamiento financiero de la persona interesada en vivir en tu casa.<\/p>\n\n\n\n Desde el momento en que te conviertes en propietario, pasas a ser responsable del mantenimiento y las reparaciones de esa casa, est\u00e9 habitada o no. As\u00ed que no hay nada mejor que tener a alguien de confianza a quien recurrir cuando surja cualquier imprevisto.<\/p>\n\n\n\n Tener una propiedad para alquilarla y ayudar con los gastos de la hipoteca es una gran idea, sobre todo si est\u00e1 ocupada todo el tiempo. Pero sabemos que incluso una propiedad situada en un lugar de gran demanda puede quedarse sin inquilino durante un tiempo. Prep\u00e1rate para lidiar con la falta de ingresos. Lo ideal es contar con un fondo de reserva para compensar las p\u00e9rdidas en los momentos de baja demanda.<\/p>\n\n\n\n \u00bfTe resulta todo demasiado complejo? Si tienes una casa para alquilar pero te falta tiempo y paciencia para ocuparte de todos los detalles, plant\u00e9ate contratar a un Administrador\/Gestor de Propiedades (Property Manager<\/em>)<\/a>. Este profesional se encarga de todo en tu propiedad destinada a inversi\u00f3n, desde difundir la oferta de alquiler hasta hacer arreglos en el jard\u00edn o reparar el techo.<\/p>\n\n\n\n Sin embargo, recuerda que se trata de una funci\u00f3n de extrema confianza: es quien se queda con las llaves, habla con los inquilinos, cobra los alquileres atrasados y se ocupa de las condiciones contractuales, por lo que debe elegirse con sumo cuidado y atenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Ya antes incluso de comprar un nuevo inmueble, debes incluir el seguro de hogar en tus c\u00e1lculos de costos. El Seguro de Hogar (Homeowner Insurance<\/em>)<\/a> es el m\u00ednimo, pero puedes buscar un seguro especial para propietarios\/arrendadores (landlords<\/em>) que proteja la estructura de la propiedad, otras estructuras del local (como galpones y cercas), la p\u00e9rdida de ingresos por alquiler y la responsabilidad civil (liability<\/em>).<\/p>\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
Mant\u00e9n la contabilidad y los registros actualizados<\/h2>\n\n\n\n
Tenlo todo por escrito y fotografiado<\/h2>\n\n\n\n
Planifica tus impuestos<\/h2>\n\n\n\n
\n
Inf\u00f3rmate sobre las leyes de vivienda de tu regi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n
Establece tu horario comercial<\/h2>\n\n\n\n
Cuida bien de tus inquilinos<\/h2>\n\n\n\n
Ten cuidado al alquilar a familiares y amigos<\/h2>\n\n\n\n
Inf\u00f3rmate sobre los antecedentes de tus inquilinos<\/h2>\n\n\n\n
Encuentra un gran \u201cmanitas\u201d (persona de mantenimiento)<\/h2>\n\n\n\n
Prep\u00e1rate para tiempos de escasez<\/h2>\n\n\n\n
Contrata un Administrador\/Gestor de Propiedades (Homeowner Property Manager<\/em>)<\/h2>\n\n\n\n
CONTRATA EL SEGURO ADECUADO<\/h2>\n\n\n\n