{"id":4627,"date":"2024-05-10T13:00:00","date_gmt":"2024-05-10T17:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/breezyseguros.com\/es\/elevar-tu-casa\/"},"modified":"2025-02-10T13:05:44","modified_gmt":"2025-02-10T18:05:44","slug":"elevar-tu-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/breezyseguros.com\/es\/elevar-tu-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfAlguna vez te planteaste elevar tu casa para evitar da\u00f1os por inundaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n

Seguramente ya conoces la magnitud de los riesgos y da\u00f1os de las inundaciones en una casa<\/a>. No es ninguna novedad ver terribles escenas de hogares invadidos por el barro, muebles destrozados y electrodom\u00e9sticos da\u00f1ados, pero en los \u00faltimos a\u00f1os la situaci\u00f3n ha empeorado.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, todav\u00eda hay informes de residentes que lo arriesgan todo antes de la evacuaci\u00f3n para intentar salvar animales, muebles, objetos personales y algo de la estructura de la casa. <\/p>\n\n\n\n

El peligro de una inundaci\u00f3n en tu casa es indiscutible. Hablamos mucho del Seguro contra Inundaciones (Flood Insurance) <\/em>con la intenci\u00f3n de darte formas de mitigar las p\u00e9rdidas en caso de que ocurra esta tragedia, pero \u00bfQu\u00e9 se puede hacer para evitar los da\u00f1os?<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 hay que hacer para evitar los da\u00f1os de las inundaciones?<\/h2>\n\n\n\n

El primer paso es intentar evitar vivir en zonas de riesgo siguiendo nuestra gu\u00eda de 6 preguntas<\/a> que hay que hacerse antes de elegir tu casa. Sin embargo, sabemos que no siempre tenemos esta opci\u00f3n, ya sea por falta de informaci\u00f3n oficial sobre el alcance de las zonas de riesgo<\/a>, o incluso, por falta de recursos para vivir en otro lugar.<\/p>\n\n\n\n

Otra posibilidad es preparar tu casa para lo peor y dejarla lista para resistir si llega la inundaci\u00f3n, hay varias formas de protecci\u00f3n, desde las m\u00e1s sencillas como sacos de arena para contener el agua, hasta obras m\u00e1s complejas. La forma m\u00e1s r\u00e1pida y eficaz de protegerte es elevar tu casa, requiere una inversi\u00f3n en estructura, pero puede reducir los costos de tu seguro contra inundaciones.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfPuedo elevar mi casa?<\/h2>\n\n\n\n

Elevar una casa es una soluci\u00f3n excelente para protegerla de las inundaciones. Pero primero es importante tener en cuenta algunos factores antes de tomar esta decisi\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. altura de elevaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n
  2. t\u00e9cnica de elevaci\u00f3n;<\/li>\n\n\n\n
  3. cimientos de la casa;<\/li>\n\n\n\n
  4. accesibilidad de la casa;<\/li>\n\n\n\n
  5. otros peligros naturales en tu regi\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    La altura a la que se eleva una casa depende de la Elevaci\u00f3n o Nivel de Inundaci\u00f3n Base (Base Flood Elevation – <\/em>BFE<\/em><\/a>) del \u00e1rea. La BFE es la elevaci\u00f3n que se espera que alcance el agua de la inundaci\u00f3n durante la \u00abinundaci\u00f3n base\u00bb y es tambi\u00e9n un requisito reglamentario para la elevaci\u00f3n de una casa a fin de determinar la prima del seguro contra inundaciones. <\/p>\n\n\n\n

    La BFE de una propiedad se puede encontrar a trav\u00e9s del Mapa de Clasificaci\u00f3n de Seguros contra Inundaciones de la FEMA (FIRM – Flood Insurance Rating Map<\/em>) de la comunidad. Tambi\u00e9n se recomienda a los propietarios que a\u00f1adan 1 \u00f3 2 pies de elevaci\u00f3n a la elevaci\u00f3n de la inundaci\u00f3n base local para proporcionar protecci\u00f3n adicional en caso de una inundaci\u00f3n inesperada. <\/p>\n\n\n\n

    El Factor de Inundaci\u00f3n, o Flood Factor<\/em><\/a> , muestra las proyecciones futuras de inundaci\u00f3n de una propiedad y las profundidades futuras de inundaci\u00f3n pueden utilizarse para determinar la elevaci\u00f3n adicional necesaria.<\/p>\n\n\n\n

    Elevar la casa<\/h2>\n\n\n\n

    La t\u00e9cnica de elevaci\u00f3n ideal para elevar una casa depende de sus cimientos.<\/p>\n\n\n\n

    Lo ideal es que puedas aprovechar la mayor parte posible de los cimientos originales para ahorrar dinero y tiempo de construcci\u00f3n. Consulta a un profesional calificado para que eval\u00fae tus cimientos y te asesore sobre la mejor t\u00e9cnica de elevaci\u00f3n para tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n

    Los muelles, postes, columnas y pilotes se consideran cimientos abiertos. Los cimientos de losa sobre rasante o a nivel, subsuelo y espacios de rastreo son cimientos cerrados que pueden elevarse por encima de los cimientos abiertos. <\/p>\n\n\n\n

    Asimismo, pueden elevarse extendiendo las paredes de los cimientos, extendiendo las paredes de la casa o dejando el \u00e1rea del primer piso y construyendo un \u00e1rea nueva en el segundo piso.<\/p>\n\n\n\n

    Para todas estas opciones, hay que obtener las licencias necesarias, evaluar los cimientos para saber si soportar\u00e1n la casa elevada, tener en cuenta la parte el\u00e9ctrica e hidr\u00e1ulica.  <\/p>\n\n\n\n

    Nunca est\u00e1 de m\u00e1s repetirlo:<\/strong> consulta a un profesional calificado. Preferiblemente un ingeniero. <\/p>\n\n\n\n

    Ampliar la casa<\/h2>\n\n\n\n

    Para extender o ampliar los muros de cimentaci\u00f3n de una casa, la casa se eleva desde los cimientos y se a\u00f1aden m\u00e1s cimientos a los existentes hasta alcanzar la elevaci\u00f3n prevista. <\/p>\n\n\n\n

    Se crean aberturas en los cimientos extendidos para que las aguas de las inundaciones puedan entrar y salir. Para ampliar las paredes de una casa, hay que retirar el techo y la estructura del techo para que las paredes puedan ser extendidas.<\/p>\n\n\n\n

    Entonces, se a\u00f1aden las paredes, se elevan las ventanas y se construye un nuevo piso elevado por encima del nivel de inundaci\u00f3n. El \u00e1rea bajo el piso elevado tiene aberturas para que el agua de la inundaci\u00f3n pueda entrar y salir. <\/p>\n\n\n\n

    Para abandonar el \u00e1rea del primer piso y construir una nueva \u00e1rea habitable en el segundo piso, hay que retirar el techo y la estructura del techo, se construye un segundo piso y se crean aberturas en el primer piso abandonado.<\/p>\n\n\n\n

    Las opciones de cimentaci\u00f3n abierta requieren excavar alrededor de los antiguos cimientos para poder instalar vigas de soporte y colocar una nueva cimentaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Normas dictadas por FEMA<\/h2>\n\n\n\n

    Al reconstruir, debes seguir los requisitos de la ordenanza de llanura de inundaci\u00f3n (floodplain ordinance)<\/em> y obtener los permisos adecuados. <\/p>\n\n\n\n

    Esto no solo contribuir\u00e1 a que tu casa sea m\u00e1s segura, sino que tambi\u00e9n te ahorrar\u00e1 dinero en las cuotas del seguro contra inundaciones. S\u00ed, seguir\u00e1s necesit\u00e1ndolo.<\/p>\n\n\n\n

    Antes de reconstruir en un \u00e1rea de riesgo especial de inundaci\u00f3n, aseg\u00farate de consultar con las autoridades locales de construcci\u00f3n. Estas son responsables de hacer cumplir los requisitos locales de elevaci\u00f3n, incluso en \u00e1reas donde no se ha establecido la BFE. <\/p>\n\n\n\n

    Reconstruir dentro de los requisitos m\u00ednimos es siempre la mejor decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1nto costar\u00e1 elevar la casa?<\/h2>\n\n\n\n

    Entendemos que los costos son siempre muy importantes, sobre todo cuando se es inmigrante. Antes de nada, preg\u00fantate cu\u00e1nto invertir\u00edas para mantener la seguridad de tu hogar y la integridad de tus pertenencias. <\/p>\n\n\n\n

    \u00a1Pero vamos! El costo es muy variable y ni siquiera tiene sentido plantearse una cifra para completar el contenido del art\u00edculo. Lo cierto es que depende de tu casa y de d\u00f3nde te encuentres.<\/p>\n\n\n\n

    El precio de cada obra var\u00eda en funci\u00f3n de las condiciones existentes en tu casa, de cu\u00e1nto tengas y de cu\u00e1l sea la opci\u00f3n m\u00e1s adecuada seg\u00fan el tipo y la frecuencia de las inundaciones en tu \u00e1rea. <\/p>\n\n\n\n

    En situaciones en las que el desastre ya se haya producido, la reconstrucci\u00f3n se lleva a cabo cuando la FEMA<\/a> concede dinero, como ocurri\u00f3 despu\u00e9s del hurac\u00e1n Harvey. Estas donaciones pueden cubrir la mayor parte de los costos de reconstrucci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    Elevar la altura de tu casa tambi\u00e9n significa que las puertas de entrada est\u00e1n ahora a un nivel m\u00e1s alto y, por lo tanto, tendr\u00e1s que crear una nueva forma de acceder a la puerta principal, ya sea por escaleras, rampas o ascensor. <\/p>\n\n\n\n

    Asimismo, es posible que sea necesario realizar modificaciones adicionales en tu casa para garantizar que pueda soportar el proceso de elevaci\u00f3n. Para evitar sorpresas desagradables con el proyecto de elevaci\u00f3n, ten en cuenta tambi\u00e9n otros peligros como el viento y los terremotos.<\/p>\n\n\n\n

    Programas disponibles para ayudar con los costos de obras<\/h2>\n\n\n\n

    Si eres un propietario que vive en un \u00e1rea especial de riesgo de inundaci\u00f3n, tienes una p\u00f3liza NFIP<\/a>, el seguro federal contra inundaciones, y si tu casa sufri\u00f3 da\u00f1os considerables, puedes ser elegible para la cobertura de Aumento del Costo del Cumplimiento (Increased Cost of Compliance – ICC) <\/em>de hasta $30,000 que puede pagar todo o parte del costo para elevar tu casa.<\/p>\n\n\n\n

    Puedes beneficiarte o ser elegible para la cobertura ICC si el responsable de la construcci\u00f3n de la llanura de inundaci\u00f3n (floodplain) de tu regi\u00f3n determina que:<\/p>\n\n\n\n