{"id":4799,"date":"2023-10-05T14:00:00","date_gmt":"2023-10-05T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/breezyseguros.com\/es\/homeowner-property-manager\/"},"modified":"2025-02-10T14:14:19","modified_gmt":"2025-02-10T19:14:19","slug":"homeowner-property-manager","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/breezyseguros.com\/es\/homeowner-property-manager\/","title":{"rendered":"Property Manager: el profesional que cuidar\u00e1 de tu inmueble"},"content":{"rendered":"\n

El Property Manager<\/em>, o Administrador\/Gestor de Propiedades, es el servicio de supervisi\u00f3n diaria de inmuebles residenciales, comerciales o industriales por parte de un profesional ajeno a la empresa, es decir, un profesional tercerizado.<\/p>\n\n\n\n

Son los responsables de ocuparse de asuntos que muchas veces son descuidados por los propietarios, ya sea por falta de tiempo, desconocimiento o incluso por no vivir en la ciudad donde se encuentra el inmueble. Son una especie de administradores y pueden realizar diversas tareas en funci\u00f3n del acuerdo al que lleguen con los propietarios, pero su funci\u00f3n principal es preservar el valor de las propiedades que cuidan, generando ingresos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Estos profesionales suelen ser contratados por propietarios inversionistas que no viven en las propiedades y que a menudo tienen m\u00e1s propiedades de las que son capaces de cuidar. Suelen trabajar para los propietarios inversionistas que poseen apartamentos o conjuntos residenciales, centros comerciales y zonas industriales.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, tambi\u00e9n pueden ayudar a un propietario a gestionar un apartamento alquilado por App en verano y, de este modo, gestionar distintas propiedades para distintos clientes.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 hace el Administrador de Propiedades (Property Manager<\/em>)?<\/h2>\n\n\n\n

Los propietarios, sobre todo los que utilizan los inmuebles como inversi\u00f3n y compran para generar ingresos, suelen buscar nuevos retos tan pronto como se completa la compra, y ah\u00ed es donde entra en juego el papel del administrador de propiedades: \u00e9l garantizar\u00e1 que esa inversi\u00f3n valga la pena y se pague. <\/p>\n\n\n\n

Las responsabilidades de un administrador de propiedades (property manage<\/em>r) suelen ser:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Seleccionar a posibles inquilinos<\/li>\n\n\n\n
  2. Redactar, firmar y renovar contratos de alquiler en nombre de los propietarios<\/li>\n\n\n\n
  3. Cobrar los pagos del alquiler<\/li>\n\n\n\n
  4. Mantener la propiedad, incluyendo cortar el c\u00e9sped, quitar la nieve, retirar la basura, realizar trabajos de paisajismo, jardiner\u00eda y mucho m\u00e1s.<\/li>\n\n\n\n
  5. Garantizar las reparaciones necesarias<\/li>\n\n\n\n
  6. Configurar, presupuestar y contratar servicios de mantenimiento<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Teniendo en cuenta que los estados americanos son aut\u00f3nomos en cuanto a legislaci\u00f3n, hay que entender que cada estado puede tener normas diferentes al respecto en la normativa estatal y local. Y su cumplimiento debe respetarse en el estado donde se preste el servicio.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQui\u00e9n necesita un Administrador de Propiedades (Property Managers<\/em>)?<\/h2>\n\n\n\n

    Hay distintos tipos de propietarios (homeowners<\/em>) que pueden beneficiarse de la contrataci\u00f3n de un administrador de propiedades (property manager<\/em>). Aunque no seas un magnate inmobiliario, si tienes una casa en la que no vives, ya eres un buen candidato para estos servicios.<\/p>\n\n\n\n

    Si tienes una propiedad y tu \u00fanica intenci\u00f3n es alquilarla y obtener ganancias, este servicio es para ti. Si est\u00e1s fuera de la ciudad o vives en otro lugar, como en el caso de una casa de verano o una caba\u00f1a de invierno, este servicio tambi\u00e9n es para ti. <\/p>\n\n\n\n

    Algunos corredores inmobiliarios tambi\u00e9n pueden actuar como administradores de propiedades (property managers<\/em>), lo que es muy habitual en las ciudades tur\u00edsticas. En este caso, se encarga de incluir en la lista, mostrar, alquilar y mantener los alquileres de temporada para varios propietarios.<\/p>\n\n\n\n

    Los propietarios de inmuebles que participan en programas de viviendas a precios accesibles suelen recurrir a servicios de administraci\u00f3n de inmuebles porque sus propiedades de alquiler est\u00e1n sujetas a complejas directrices federales que exigen conocimientos especializados.<\/p>\n\n\n\n

    Cada empresa de administraci\u00f3n de propiedades (property management<\/em>) est\u00e1 especializada en un determinado tipo de gesti\u00f3n, as\u00ed que busca una que tenga experiencia con el tipo de propiedad que tienes.<\/p>\n\n\n\n

    Administrador de Propiedades (Property Manager<\/em>) en Massachusetts<\/h2>\n\n\n\n

    Los requisitos para obtener la licencia de administrador de propiedades (property manager<\/em>) var\u00edan en cada estado. La mayor\u00eda exigen que la empresa est\u00e9 autorizada por el consejo inmobiliario estatal local. <\/p>\n\n\n\n

    En Massachusetts, un administrador de propiedades (property manager<\/em>) no necesita licencia de agente o corredor de inmuebles (estate broker<\/em>). Si bien el alquiler y las actividades de alquiler se consideran actividades inmobiliarias, si estas actividades forman parte del trabajo como administrador de propiedades (property manager<\/em>), la licencia no es necesaria.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre Homeowners Association Management<\/em> y Property Management<\/em>?<\/h2>\n\n\n\n

    Homeowners Association<\/em> (HOA’s\/ POA’s), o Asociaciones de Propietarios de Viviendas, son grupos de propietarios que eligen una junta para gestionar las normas, convenios y cuidar de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n

    Una empresa de HOA es contratada por esta junta para gestionar su presupuesto de HOA, los gastos, organizar las reparaciones y el mantenimiento, y permitir a los miembros de la junta comunicarse con los propietarios. El foco de la gesti\u00f3n de las HOA son las \u00e1reas comunes y compartidas. <\/p>\n\n\n\n

    Por otro lado, el administrador de propiedades, o property manager<\/em>, se centra precisamente en la unidad o unidades de las que es responsable, por lo que el mantenimiento, las obligaciones y la gesti\u00f3n son de la puerta para adentro, mientras que en las HOA\u00b4s son de la puerta para afuera.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfQu\u00e9 tipo de seguro tiene un administrador de propiedades (property manager<\/em>)?<\/h2>\n\n\n\n

    No hay nada m\u00e1s importante que saber cu\u00e1les son las responsabilidades y las posibilidades de pago que tiene la persona que va a cuidar de tu casa, \u00bfverdad? La gesti\u00f3n de la propiedad es el \u00e1rea de mayor responsabilidad en la pr\u00e1ctica inmobiliaria. Los administradores de propiedades debidamente asegurados cuentan con un Seguro de errores y omisiones, Seguro de responsabilidad civil general<\/a> (General Liability<\/em>), Seguro de accidentes de trabajo<\/a> (Workers Compensation<\/em>) y Seguro de auto comercial<\/a> (Commercial Auto Insurance<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Las p\u00f3lizas de seguro que utilizan los agentes o corredores inmobiliarios especializados en ventas no suelen incluir al administrador de propiedades (property manager<\/em>), por lo que es importante verificar que las coberturas son correctas antes de contratar la p\u00f3liza. Solicitar un COI<\/a> para todos estos seguros es una buena forma de protegerse.<\/p>\n\n\n\n

    \u00bfYa cuentas con tu Seguro para Propietarios de Viviendas, o Homeowner Insurance<\/em>?<\/h2>\n\n\n\n

    Antes incluso de pensar en contratar a un administrador de propiedades (property manager<\/em>), deber\u00edas proteger tu mayor activo y potencial generador de ingresos. Ent\u00e9rate de todos los detalles del Seguro para Propietario de Viviendas (Homeowner Insurance<\/em>)<\/a> en este art\u00edculo que escribimos para ti aqu\u00ed en el blog y haz una simulaci\u00f3n gratuita aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Si ya dispones de seguro pero est\u00e1s pensando en alquilar, ya sea a largo plazo o por temporadas, revisa tu seguro (tambi\u00e9n gratuito) para verificar que tus coberturas son las correctas y con la posibilidad de obtener un descuento en tu prima.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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