O que é Flood Zone A?

Flood Zone A

A sua casa ou negócio está numa Flood Zone A? Flood Zone A, é uma denominação que faz parte da classificação por nível de risco feita pela FEMA, Federal Emergency Management Agency.

O que é Flood Zone A?

Por questões geográficas ou arquitetônicas, algumas áreas são mais propensas a inundações que outras. A Zona de Inundação A se refere a áreas baixas próximas a lagos, lagoas e outros grandes corpos d’água.

Por sua baixa elevação e proximidade com a água, a Flood Zone A é uma Área Especial de Risco de Inundação (Special Flood Hazard Area – SFHA), conforme indicado nos mapas de inundação da FEMA.

Os SFHAs têm 1% de chance anual de inundação (também chamada de 100-year floodplain ou inundação de base). O que significa que casas nessas regiões enfrentam um risco de 1% de inundações graves a cada ano. Ao longo de um financiamento de 30 anos, há 26% de chance de inundação.

A Zona A é subdividida em outras zonas de inundação que são nomeadas para designar como a área pode ser inundada: Zona AE, AH, AO e A99. Todas as zonas na Zona A têm as mesmas taxas básicas de seguro contra inundações, mas os prêmios variam com base nas qualidades exclusivas e na elevação da casa.

Qual é a base flood elevation da Flood Zone A?

A elevação de inundação de base (base flood elevation – BFE) é a altura em que se espera que as águas da inundação aumentem durante uma inundação de 100 anos.

O planejamento de construção de novas propriedades deve levar em conta esta referência para que já sejam feitas à prova de inundações.

O BFE também é usado para calcular os prêmios do seu Flood Insurance. Geralmente, quanto maior o BFE, maior a probabilidade de a área enfrentar inundações severas, ou seja, maior vai ser o prêmio.

A Zona A não tem uma BFE determinada por ser difícil definir o volume das inundações devido a proximidade de lagos e rios.

As casas na Flood Zone A são obrigadas a ter Flood Insurance?

Você pode ser obrigado, caso seu financiamento for apoiado pelo governo federal e sua casa esteja numa zona de risco alto, como a Zona A.

Embora 1% de chance de inundações no ano não pareça um risco assustador, os credores (incluindo os privados) têm consciência do aumento de ocorrências ligadas a tempestades e furacões e não abrem mão de um Flood Insurance para casas financiadas.

Mas mais além, você prefere contar com a sorte? Mesmo um centímetro de água acumulada pode causar danos severos à sua casa e aos seus pertences. Mesmo sem a exigência de seguro por um credor, se você mora na Zona A, a melhor decisão é se prevenir.

Como saber o risco da área que eu moro?

Além das fontes oficiais do FEMA e do NFIP, sabemos que algumas zonas ainda não estão mapeadas ou registradas como risco.

Por isso, escrevemos o artigo 6 Perguntas sobre inundações para fazer antes de se mudar, para te ajudar a determinar seus riscos e o tipo de seguro de Flood que você vai precisar, ou até mesmo que tipo de melhorias podem ser feitas na sua casa para que ela fique segura mesmo em uma inundação inesperada.

Se sua casa está em uma Flood Zone A

Se sua casa está numa zona de risco de inundações nível A, considere as seguintes ações:

Verifique se a elevação piso mais baixo esteja igual ou acima da BFE;
Não use áreas fechadas abaixo do andar inferior como área de convivência;
Mantenha todos os equipamentos elétricos, de aquecimento, ventilação, encanamento e ar condicionado acima do BFE;
Considere elevar a sua casa.

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Se quiser saber mais sobre a outras flood zones, acesse: