A decisão de comprar uma casa abre uma série de questionamentos e novas decisões pela frente. Uma delas é sobre o quanto de down payment, ou em português, o quanto de entrada devo acumular para fazer um financiamento imobiliário satisfatório. 

Mais difícil que manter um pagamento mensal de um financiamento imobiliário, é fazer um “pé-de-meia” para dar de entrada. Você já pensou nisso? Já calculou a diferença que uma entrada pode fazer nas condições de pagamento da sua hipoteca? 

O que é down payment?

Down payment é a entrada, ou seja, o dinheiro que você paga adiantado para fazer a compra do seu imóvel. Ao solicitar um empréstimo para comprar a sua casa, a entrada representa a sua participação inicial na propriedade da casa enquanto o credor fornece o restante. Restante esse que você pagará em parcelas pelo período definido no acerto da hipoteca. 

Os credores exigem uma entrada mínima na maioria das hipotecas. No entanto, há exceções, existem empréstimos cedidos pelo governo federal americano que costumam não pedir ou que podem uma porcentagem muito baixa. 

Quanto é a entrada ideal?

Quanto maior a sua entrada, menos juros você vai pagar, e menor será o valor final total. Porém, se você tiver pelo menos 20% do valor total da casa, suas chances de aprovação de uma hipoteca a uma taxa boa aumentam bastante. Isso ainda permitirá que você evite o seguro hipotecário.

Mas claro, isso depende de quanto você consegue economizar, da sua pontuação de crédito e do tipo de credor que a sua situação (migratória ou fiscal) vai se encaixar. 

Benefícios de um down payment maior

A gente entende que economizar dinheiro leva tempo, portanto, financiamentos que aceitam zero de entrada ou uma entrada mais baixa, podem agilizar a sua compra. Mas é necessário que você esteja ciente das vantagens de um down payment maior, para que você possa tomar a melhor decisão para a sua família. As vantagens são:

  • Uma melhor taxa de juros na hipoteca;
  • Reduzir as taxas iniciais e contínuas;
  • Ser dono de uma parte maior do patrimônio que é a sua casa desde o início;
  • Parcelas de hipoteca mensais mais baixas.

Uma entrada menor torna o empréstimo um risco maior aos olhos do credor. 

Como definir o valor ideal de down payment para mim?

Cada um tem uma situação e uma história, não adianta escolher uma porcentagem ideal e dizer para você seguir a orientação. O melhor que podemos fazer, nesse caso, é te orientar a seguir alguns passos que podem te ajudar a definir a melhor entrada para você. 

  1. Use uma calculadora de hipoteca para ver como o valor da entrada (down payment) afeta o valor mensal da hipoteca;
  1. Defina um orçamento e lembre-se de não gastar tudo o que tem, você vai precisar de dinheiro suficiente para a manutenção da sua casa nova e para emergências.
  1. Pesquise! Compare as taxas de hipotecas e os programas oferecidos pelos credores e descubra o melhor credor para você.

Down payment definido? Hora de buscar o empréstimo!

Agora que você decidiu quanto consegue investir na entrada da casa dos seus sonhos, está na hora de buscar o melhor credor para o seu empréstimo. 

Em breve falaremos mais sobre isso e daremos as dicas de como procurar o credor ideal para você!

Mas já se prepare e simule o seu Homeowner Insurance com a Breezy Seguros, esse vai ser um dos requisitos para que você seja aprovado para a sua hipoteca.

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Até lá, conte com a Breezy Seguros, além de garantirmos o melhor seguro residencial para proteger o seu sonho e garantir a aprovação da hipoteca, também podemos te orientar para encontrar o melhor credor para a sua situação!

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