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O que é property management?
Property Management, ou em português, gestão de propriedade, é a supervisão diária de imóveis residenciais, comerciais ou industriais por um profissional terceirizado.
Ele fica responsável por cuidar de questões que costumam ser negligenciadas pelos proprietários, seja por falta de tempo, falta de conhecimento ou mesmo por não estarem na mesma cidade que o imóvel. Suas principais funções são administrar as tarefas rotineiras delegadas a eles pelos proprietários e preservar o valor das propriedades que administram, gerando renda.
Esses profissionais, geralmente, são contratados por proprietários investidores, que não moram nas propriedades e que muitas vezes, têm mais imóveis que são capazes de cuidar. Eles geralmente trabalham para os proprietários investidores que são donos de apartamentos ou condomínios, shopping centers e parques industriais.
O que o property manager faz?
Os proprietários, principalmente aqueles que usam imóveis como investimento e que compram para gerar valorização, geralmente estão em busca de novos desafios assim que a compra é concluída e aí que entra o papel do gerente de propriedades, ele garantirá que aquele investimento se pague.
As responsabilidades de um property manager costumam ser:
- Triagem de inquilinos em potencial
- Elaboração, assinatura e renovação de aluguéis em nome dos proprietários
- Cobrança de pagamento de aluguel
- Manutenção de propriedades, incluindo cortar grama, remover neve, tirar o lixo, fazer paisagismo, jardinagem e muito mais.
- Garantir os reparos necessários
- Configurar, orçar e contratar os serviços de manutenção
Levando em consideração o fato dos estados americanos serem autônomos quanto à legislação, entenda que cada estado pode ter regras diferentes sobre isso no regulamento estatal e local. E o cumprimento delas deve ser respeitado no estado que o serviço for prestado.
Quem precisa de Property Managers?
Existem diversos tipos de homeowners que podem se beneficiar com a contratação de um property manager. Mesmo que você não seja um magnata dos imóveis, se você tem uma casa em que você não mora, você já é um bom candidato para esses serviços.
Se você tem um imóvel e sua única intenção é alugá-lo e obter lucro, esse serviço é para você. Se você está ausente da cidade ou mora em outro lugar, como no caso de uma casa de verão, ou uma cabana de inverno, esse serviço também é pra você.
Alguns corretores de imóveis também podem atuar como property managers, muito comum em cidades turísticas. Nesse caso, ele lista, mostra, aluga e mantém aluguéis por temporada para vários proprietários.
Proprietários de imóveis, que participam de programas de habitação a preços acessíveis, tendem a usar serviços de administração de imóveis porque seus imóveis para locação estão sujeitos a diretrizes federais complexas que exigem conhecimentos especializados
Cada empresa de property management é especializada em determinado tipo de gestão, procure alguma que tenha experiência com o tipo de propriedade que você tem.
Property Manager em Massachusetts
Os requisitos de licenciamento de property manager variam em cada estado. A maioria deles exige licenciamento da empresa pelo conselho de real estate local.
Em Massachusetts um property manager não precisa da licença de corretor de imóveis (estate broker). Embora as atividades de aluguel e arrendamento sejam consideradas atividades imobiliárias, se essas atividades forem parte do trabalho como property manager, essa licença é dispensada.
Qual é a diferença entre Homeowners Association Management e Property Management?
Homeowners Association ( HOA’s/ POA’s) são grupos de proprietários que elegem um conselho para gerenciar as regras, convênios e cuidar da comunidade.
Uma empresa HOA é contratada por esse conselho para gerenciar seu orçamento HOA, despesas, providenciem reparos e manutenção e permite que os membros do conselho se comuniquem com os proprietários. O foco da gestão de HOA são as áreas comuns e compartilhadas.
Já o foco do property manager é justamente a unidade, ou unidades que estão sob sua responsabilidade, então as manutenções, obrigações e gestão, são da porta para dentro, enquanto nas HOAS são da porta pra fora.
Que tipo de cobertura de seguro um property manager tem?
Nada mais importante que saber quais as responsabilidades e possibilidades de compensação que a pessoa que vai cuidar da sua casa tem, certo? A gestão de propriedades é a área de maior responsabilidade da prática imobiliária. Os gerentes de propriedade adequadamente segurados possuem seguro contra erros e omissões, General Liability, Workers Compensation e seguro de automóvel comercial.
As apólices de seguro usadas por corretores de imóveis especializados em vendas geralmente não incluem property manager, é importante de certificar se as coberturas estão corretas antes mesmo de contratar. Pedir um COI de todos esses seguros é uma boa maneira de se resguardar.
Você já tem o seu Homeowner Insurance?
Antes mesmo de pensar em contratar um property manager você deve proteger o seu maior bem e possível gerador de renda. Entenda todos os detalhes do Homeowners Insurance no artigo que escrevemos para você aqui mesmo no blog e faça uma simulação gratuita aqui.
Se você já tem seguro mas está pensando em alugar, seja a longo prazo ou por temporada, revise seu seguro (também de graça) para conferir se as suas coberturas estão corretas e ainda com chance de ganhar um desconto no seu prêmio.
