Quantos anos tem o telhado da sua casa? Qual o estado de conservação dele? Você já parou para pensar nos itens da construção individualmente, quais são seus materiais e qual a sua durabilidade? 

De temperaturas congelantes e tempestades de neve, passando por chuvas fortes, ventos e luz solar intensa, não há dúvida de que o exterior da sua casa está sujeito a uma variedade de condições extremas. Isso pode ser especialmente difícil para o seu telhado, que serve como a primeira linha de proteção de sua casa contra a Mãe Natureza.

Mesmo com manutenção frequente e reparos pontuais, alguns elementos do edifício tem uma vida útil limitada, que é o caso do seu telhado. Precisamos estar atentos para manter cada metro da nossa casa em pleno funcionamento. Isso não só evita dor de cabeça, como evita custos maiores em caso de sinistros, já que danos causados por mau uso ou por falta de manutenção, não são cobertos pelo seu seguro residencial. 

O seu telhado

Para determinar a vida útil e o tipo de manutenção do seu telhado é importante levar alguns fatores em consideração:

  1. O material utilizado na construção
  2. O clima da região e como ele afeta os materiais utilizados
  3. A qualidade da instalação
  4. A manutenção feita 

Esses fatores combinados podem garantir um telhado que dure mais de 50 anos, se você fizer tudo certo, mas também podem fazer o seu telhado não passar dos 10 anos de vida. 

O tempo de vida restante do seu telhado pode afetar as suas taxas de seguro. Quanto mais tempo, menor o valor. Isso porque seu telhado oferece proteção fundamental para o resto de sua casa. Um telhado que precisa ser substituído pode facilmente levar a perdas por vazamentos ou prejuízos maiores em dias de tempestades e/ou ventania. 

Mas ninguém é obrigado a saber tudo de construção, ainda mais em um país com construções tão diferentes das que estamos acostumados. Então vamos falar dos diferentes materiais para telhados, suas durabilidades e como podem ser afetados pelo clima. 

Do que é feito o seu telhado?

1. Telhado de ardósia

Ardósia é uma rocha metamórfica sílico-argilosa formada pela transformação da argila (ou cinza vulcânica) sob pressão e temperatura, endurecida em finas lâminas. No Brasil, é muito utilizada como piso ou como revestimento de parede externa. 

Nos EUA é bastante utilizada para telhados por ser muito bonita e bastante resistente à maioria das condições meteorológicas, incluindo sol, calor e vento.  Se for bem instalado, não requer muita manutenção e pode durar mais de 100 anos! 

Porém, o investimento é dos mais altos, o custo médio de um telhado de ardósia está entre US $ 600 e US $ 1.500 por quadrado. Além disso, pode ser necessário reforçar a estrutura da sua casa para suportar o peso dos pesados ladrilhos.

2. Telha de cerâmica

Os telhados de cerâmica (ou telhas de terracota) são os que temos mais familiaridade, normalmente são os que desenhamos nos desenhos de casinha na infância. 

Esse tipo de telha, além de bonita, é uma das opções mais econômicas. O telhado de argila não só protege sua casa, mas também reduz seus custos de energia no verão, graças à sua capacidade de repelir o calor e manter a temperatura ambiente. 

Além de resistir ao calor e ao apodrecimento natural de regiões litorâneas, também podem resistir aos ventos de furacão e podem durar 50 anos ou mais. A maioria vem com garantia de pelo menos 30 anos. O custo por quadrado de telhas de barro é de cerca de US $ 600 a $ 800. Mas uma vez instalado, há pouca manutenção necessária.

3. Telhado de telha de concreto

Os telhados de concreto são muito populares e versáteis, eles podem ser estilizados e pintados para imitar a aparência de outros estilos de ladrilho, incluindo pedra, ardósia, madeira e argila.

O concreto é feito de água, areia e cimento, ou seja, extremamente resistente. E dependendo da forma que for instalado, pode não precisar de muita manutenção.

4. Telhado de asfalto 

A cobertura de telha asfáltica é considerada a mais popular de todas as coberturas instaladas em novas casas hoje. Ela consistem em uma série de camadas de asfalto e folha de lona no topo de uma placa de cobertura e isolamento e uma folha de cobertura reflexiva final feita de minerais ou uma cobertura de asfalto e cascalho. O que proporciona uma excelente impermeabilização e por serem planos geralmente resistem a ventos de furacão.

É uma ótima ideia se você precisa de uma opção mais barata, já que custa entre US $ 250 e US $ 400 o metro quadrado. A desvantagem é que a durabilidade é bem menor, algo entre 15 a 30 anos.

Telha arquitetônica

As telhas arquitetônicas são semelhantes às de asfalto, mas são uma espécie de versão premium. São consideradas não só mais bonitas e podem imitar materiais de cobertura mais caros, mas também mais duráveis ​​pelo fato das camadas possuírem o triplo da densidade do asfalto. 

Você pode contar que a vida útil das suas telhas arquitetônicas seja de 25 a 30 anos, embora condições climáticas extremas possam encurtar esse tempo um pouco, e custam de $ 250 a $ 400 por metro quadrado.

6. Telhado de metal

O nível de proteção que uma cobertura de metal oferece à sua casa pode ser determinado pela largura e/ou espessura das telhas. Se a espessura dos painéis (geralmente de alumínio ou aço) é maior ela é mais durável.

As proporções e a qualidade do metal escolhido vão decidir a durabilidade do seu telhado, que pode variar entre 20 e 50 anos. Assim como o tamanho do seu investimento, que também vai oscilar acompanhando as suas escolhas. 

7. Telhado de telha de madeira

Os telhados de madeira são lindos, né?! E podem ser de dois tipos: rústicos ou telhas cortadas à máquina. Nenhum dos dois é tão prático quanto os materiais mais modernos, mas muitas pessoas os escolhem pela beleza, e não podemos julgar, já que muitos dos outros materiais costumam ser feitos para parecerem madeira.

Outro elemento atraente da cobertura de telha de madeira (especialmente cedro) é que ela fornece proteção contra insetos e apodrecimento, mas para garantir que a proteção esteja em vigor, os especialistas sugerem a realização de uma inspeção anual para ver se há telhas empenadas ou rachadas que podem afetar a resistência à água. Com os devidos cuidados e manutenção, você pode esperar que seu telhado de madeira dure mais de 30 anos.

Podem custar até US $ 900 por metro quadrado.

Quando devo substituir meu telhado?

Você comprou uma casa e nem se atentou para saber quanto tempo o telhado tem? Não sabe se ele faz parte da construção original ou se já passou por substituição ou reparo? Fique atento a alguns sinais que podem adiantar o estado do seu telhado antes mesmo de ligar para a manutenção. 

Os sinais de alerta típicos de que você precisa de um novo telhado incluem:

  • Danos ao material do telhado
  • Vazamentos e danos causados pela água
  • Descoloração do teto
  • Danos visíveis ao telhado e exterior
  • Pragas e animais acessando a casa

Se o seu telhado está dando sinais de que está no fim de sua vida, entre em contato com um empreiteiro, faça um orçamento e peça recomendações do que você pode ir preparando na estrutura. Assim você já pode começar a economizar e decidir a melhor hora para investir em um novo telhado. O valor necessário, facilmente ficará abaixo do valor de um reparo de emergência. 

O nosso conselho é fazer inspeções periódicas, assim como deve ser feito no sistema de ventilação. O cuidado, a manutenção e a atenção constante, vão garantir um telhado sempre seguro e possivelmente, taxas mais baixas na sua apólice de seguro residencial. 

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