{"id":3482,"date":"2021-10-15T23:00:00","date_gmt":"2021-10-16T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/breezyseguros.com\/pt-br\/?p=3482"},"modified":"2025-02-20T09:13:40","modified_gmt":"2025-02-20T14:13:40","slug":"home-inspection","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/breezyseguros.com\/pt-br\/home-inspection\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 home inspection? O que esperar de uma inspe\u00e7\u00e3o residencial"},"content":{"rendered":"\n

Voc\u00ea est\u00e1 em processo de compra de uma casa e surge o termo home inspection,<\/em> ou seja, inspe\u00e7\u00e3o de casa, mas antes mesmo de saber se deve ou n\u00e3o fazer, \u00e9 importante entender do que se trata. <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea sabe o que \u00e9 uma home inspection<\/em>? \u00c9 a inspe\u00e7\u00e3o feita em uma casa para observar e relatar as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel. Essas inspe\u00e7\u00f5es costumam acontecer quando a propriedade est\u00e1 \u00e0 venda para que o voc\u00ea, ocomprador, tenha todas as informa\u00e7\u00f5es pertinentes antes de fazer o pagamento. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 falamos em outro post, sobre os erros mais comuns ao comprar um im\u00f3vel<\/a>, e selecionamos a n\u00e3o execu\u00e7\u00e3o da inspe\u00e7\u00e3o como um dos erros mais graves, j\u00e1 que, no fim das contas, voc\u00ea n\u00e3o saber\u00e1 o que est\u00e1 comprando.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Como funciona uma inspe\u00e7\u00e3o residencial?<\/h2>\n\n\n\n

A inspe\u00e7\u00e3o parte, normalmente, dos potenciais compradores da casa que contratam inspetores profissionais para verificar uma propriedade e fazer um relat\u00f3rio escrito detalhando as condi\u00e7\u00f5es da constru\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Ele avalia a estrutura f\u00edsica da casa, da funda\u00e7\u00e3o ao telhado, bem como os sistemas de aquecimento e resfriamento, encanamento, trabalho el\u00e9trico, \u00e1gua e esgoto, e problemas de inc\u00eandio e seguran\u00e7a. Al\u00e9m disso, o inspetor residencial procurar\u00e1 evid\u00eancias de danos por insetos, \u00e1gua ou fogo ou qualquer outro problema que possa afetar o valor da propriedade. <\/p>\n\n\n\n

A inspe\u00e7\u00e3o \u00e9 feita s\u00f3 pelos compradores? <\/h2>\n\n\n\n

Apesar de parecer que apenas voc\u00ea, comprador, vai se beneficiar com uma inspe\u00e7\u00e3o, pode ser interessante para os propriet\u00e1rios\/vendedores. Fazendo a inspe\u00e7\u00e3o antes mesmo de anunciar a casa, pode permitir que reparos estruturais, atualiza\u00e7\u00f5es e substitui\u00e7\u00f5es de sistemas, aumentem o valor da casa e as probabilidades de venda.<\/p>\n\n\n\n

Em que parte do processo de compra \u00e9 recomendado fazer a inspe\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

Por ser um servi\u00e7o pago, n\u00e3o d\u00e1 pra sair inspecionando todas as casas que a gente se interessa pelo caminho, certo? Por isso, normalmente, ela acontece ap\u00f3s a assinatura de um contrato de venda ou acordo de compra entre um comprador e um vendedor. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, pode ser importante que o contrato inclua uma conting\u00eancia de inspe\u00e7\u00e3o (tamb\u00e9m conhecida como conting\u00eancia de “devida dilig\u00eancia”), que permite a voc\u00ea tempo para encontrar um inspetor, agendar e comparecer a uma inspe\u00e7\u00e3o, receber o relat\u00f3rio e decidir como proceder com base nas informa\u00e7\u00f5es fornecidas.<\/p>\n\n\n\n

Dependendo dos resultados apresentados no relat\u00f3rio, voc\u00ea pode decidir prosseguir com a compra, fazer outras inspe\u00e7\u00f5es mais espec\u00edficas, renegociar pre\u00e7os, solicitar reparos ou at\u00e9, cancelar o contrato. <\/p>\n\n\n\n

Caso voc\u00ea resolva solicitar reparos, voc\u00ea tamb\u00e9m pode solicitar uma reinspe\u00e7\u00e3o, depois dos reparos prontos, com o inspetor original para verificar se o problema identificado foi corrigido.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea tamb\u00e9m pode fazer inspe\u00e7\u00f5es para descobrir presen\u00e7a de amianto, mofo ou bolor, cupins, pragas, r\u00e1don ou chumbo. Pode verificar linhas de esgoto, chamin\u00e9s ou outros componentes estruturais.<\/p>\n\n\n\n

Inspe\u00e7\u00e3o residencial vs. avalia\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 importante entender a diferen\u00e7a entre essas duas a\u00e7\u00f5es porque, embora complementares, as duas s\u00e3o feitas de forma diferente, com objetivos distintos e avaliam itens separados. <\/p>\n\n\n\n

A inspe\u00e7\u00e3o, como j\u00e1 falamos, \u00e9 contratada pelo comprador para verificar as condi\u00e7\u00f5es estruturais da sua futura casa. Voc\u00ea pode participar dela para estar informado dos detalhes, e mesmo que n\u00e3o haja necessidade de reparo, voc\u00ea j\u00e1 fica por dentro do funcionamento dos sistemas. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 contratada pelo credor da sua hipoteca para definir uma estimativa de valor da casa. Ela \u00e9 feita para confirmar se o valor que o vendedor est\u00e1 pedindo pela casa est\u00e1 de acordo com o valor de mercado, verificando o tamanho e a qualidade da casa, o tamanho do lote, a localiza\u00e7\u00e3o entre outros pontos. E a partir disso, decidem se v\u00e3o ou n\u00e3o aprovar o empr\u00e9stimo, ou se aprovar\u00e3o um valor diferente, para que voc\u00ea compre o im\u00f3vel escolhido. Normalmente a avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 feita a portas fechadas, sem a sua presen\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Dependendo do tipo de empr\u00e9stimo que voc\u00ea estiver usando, a avalia\u00e7\u00e3o pode incluir uma inspe\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Como contratar uma home inspection<\/em>?<\/h2>\n\n\n\n

Como qualquer servi\u00e7o de confian\u00e7a, a melhor forma de escolher um inspetor residencial \u00e9 via indica\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode perguntar para o seu corretor, ou mesmo para um amigo que comprou um im\u00f3vel recentemente. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 claro, que n\u00e3o vamos te deixar na m\u00e3o caso falte indica\u00e7\u00f5es. Voc\u00ea pode buscar online, mas sempre atento \u00e0s avalia\u00e7\u00f5es e coment\u00e1rios. A American Society of Home Inspectors (ASHI) tem uma ferramenta Find An Inspector<\/a>, assim como a International Association of Certified Home Inspectors<\/a> (InterNACHI). Esses sites s\u00e3o bons para come\u00e7ar a busca uma vez que t\u00eam programas de certifica\u00e7\u00e3o e um c\u00f3digo de \u00e9tica para membros.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Outro bom lugar para consultas \u00e9 o site do Better Business Bureau<\/a> (BBB), onde \u00e9 poss\u00edvel ver se h\u00e1 alguma reclama\u00e7\u00e3o formal sobre o inspetor residencial que voc\u00ea est\u00e1 considerando.<\/p>\n\n\n\n

Os estados geralmente regulam a ind\u00fastria de inspe\u00e7\u00e3o residencial e definem os requisitos do inspetor. Voc\u00ea pode dar uma olhada nas regulamenta\u00e7\u00f5es do seu estado no site da ASHI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o deixe de fazer a home inspection<\/em><\/h2>\n\n\n\n

A gente entende que voc\u00ea quer assinar logo o contrato e se mudar logo para viver o resto da sua vida na sua casinha. \u00c9 o sonho de tantas pessoas, principalmente para quem vive num pa\u00eds que n\u00e3o \u00e9 o seu, parece uma conquista t\u00e3o distante. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 claro que quando, finalmente, chega a sua vez, voc\u00ea pode querer pular etapas para chegar logo ao fim do processo. Por\u00e9m, ningu\u00e9m quer comprar uma casa e descobrir que tem que trocar todo o sistema hidr\u00e1ulico ou que a funda\u00e7\u00e3o da casa est\u00e1 danificada. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, segure a ansiedade at\u00e9 ter uma vis\u00e3o completa da condi\u00e7\u00e3o f\u00edsica da casa e da solidez de seu investimento. Lembre-se: o que voc\u00ea procura \u00e9 um lar, n\u00e3o uma nova fonte de stress.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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