{"id":3547,"date":"2021-10-28T23:00:00","date_gmt":"2021-10-29T03:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/breezyseguros.com\/pt-br\/?p=3547"},"modified":"2025-04-29T10:46:21","modified_gmt":"2025-04-29T14:46:21","slug":"latinx-power-os-latinos-e-o-mercado-imobiliario-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/breezyseguros.com\/pt-br\/latinx-power-os-latinos-e-o-mercado-imobiliario-nos-eua\/","title":{"rendered":"LATINX POWER: os latinos e o mercado imobili\u00e1rio nos EUA"},"content":{"rendered":"\n

Depois de apresentarmos a comunidade LatinX em n\u00fameros<\/a> no artigo do come\u00e7o da semana, estamos de volta com n\u00fameros mais espec\u00edficos. <\/p>\n\n\n\n

Como o objetivo do Hispanic Wealth Project<\/a>, \u00e9 o desenvolvimento da comunidade via habita\u00e7\u00e3o, desenvolvimento de pequenas empresas e constru\u00e7\u00e3o de riqueza, parte da pesquisa \u00e9 voltada para o mercado de Real Estate nos EUA. <\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

CONDUTORES DE RIQUEZA<\/h2>\n\n\n\n

Wealth, ou em portugu\u00eas, riqueza, prosperidade, \u00e9 o ac\u00famulo de dinheiro, propriedade ou bens valiosos que uma pessoa, pa\u00eds, ou comunidade possui. E s\u00e3o os dados desse tipo de ac\u00famulo que estamos analisando aqui. <\/p>\n\n\n\n

Considerando que os latinos desempenharam importante papel no crescimento da popula\u00e7\u00e3o e da for\u00e7a de trabalho, al\u00e9m de terem contribu\u00eddo muito para o desenvolvimento de novas empresas, compreender os caminhos da cria\u00e7\u00e3o de riqueza desse grupo, oferece um espelho para a futura paisagem econ\u00f4mica americana.<\/p>\n\n\n\n

E no meio disso \u00e9 importante citar que a renda familiar m\u00e9dia<\/strong> dos latinos nos EUA aumentou 63,6%<\/strong> entre 2016 e 2019, o maior aumento de todos os grupos demogr\u00e1ficos.<\/p>\n\n\n\n

O crescimento da riqueza das fam\u00edlias diminuiu a diferen\u00e7a de riqueza entre n\u00e3o latinos e latinos. No entanto, os latinos n\u00e3o diversificam seus ativos, um fator que contribuiu para que os latinos perdessem dois ter\u00e7os de sua riqueza familiar ap\u00f3s a Grande Recess\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Ganhos de riqueza impulsionados por im\u00f3veis: <\/h3>\n\n\n\n

Os valores das casas representam mais da metade (52%<\/strong>) dos ativos latinos, contando tanto a resid\u00eancia principal quanto as propriedades com objetivo de investimento. Em 2019, os latinos tinham uma m\u00e9dia de $95.000<\/strong> em home equity<\/em>. Home equity<\/em> \u00e9 um capital residencial, ou seja, a sua casa quitada pode servir de garantia para que voc\u00ea obtenha cr\u00e9dito. <\/p>\n\n\n\n

Entre 2016 e 2019, havia 818.000 <\/strong>novas fam\u00edlias de latinos propriet\u00e1rias de im\u00f3veis, o maior aumento em tr\u00eas anos para latinos desde antes da Grande Recess\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Jovens t\u00eam menos riqueza: <\/h3>\n\n\n\n

Como j\u00e1 dissemos, a idade m\u00e9dia do latino nos EUA \u00e9 de 29,8 anos<\/strong>, o que significa que uma boa parte da comunidade ainda n\u00e3o atingiu a idade de acumula\u00e7\u00e3o de riqueza, muito menos de comprar casa pr\u00f3pria. <\/p>\n\n\n\n

Em todos os grupos demogr\u00e1ficos, a riqueza tende a ser menor para pessoas com menos de 35 anos. Em 2019, a pesquisa mostrou que a diferen\u00e7a de renda familiar entre latinos e brancos n\u00e3o latinos, abaixo dos 35 anos era menor que a m\u00e9dia. <\/p>\n\n\n\n

Taxas mais baixas de d\u00edvidas estudantis e diplomas universit\u00e1rios: <\/h3>\n\n\n\n

O latinos s\u00e3o os menos propensos a ter d\u00edvidas de empr\u00e9stimos estudantis, com uma taxa de apenas 14,3%<\/strong> enquanto a popula\u00e7\u00e3o branca n\u00e3o latina tem uma taxa de 36,9%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, os latinos tamb\u00e9m t\u00eam menos probabilidade de ter educa\u00e7\u00e3o universit\u00e1ria, somente 17,6% dos latinos com 25 anos ou mais t\u00eam diploma de bacharel, em compara\u00e7\u00e3o com 36,9% dos brancos n\u00e3o latinos e 22,5% da popula\u00e7\u00e3o negra.<\/p>\n\n\n\n

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HOMEOWNERSHIP: o sonho da casa pr\u00f3pria<\/h2>\n\n\n\n

Ser dono da pr\u00f3pria casa, al\u00e9m de ser a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho, cria um tipo de estabilidade e tranquilidade que muda toda a rela\u00e7\u00e3o da fam\u00edlia com o dinheiro e por isso \u00e9 t\u00e3o importante na pesquisa e no projeto. <\/p>\n\n\n\n

Com uma taxa de casa pr\u00f3pria acima de 48%<\/strong>, os latinos est\u00e3o a caminho de atingir uma taxa de 50%<\/strong> nos pr\u00f3ximos 5 anos. E isso pode ser considerado uma grande virada na rela\u00e7\u00e3o desta popula\u00e7\u00e3o com a economia do pa\u00eds. <\/p>\n\n\n\n

Os propriet\u00e1rios de casas t\u00eam 28 <\/strong>vezes mais dinheiro do que quem aluga: <\/h3>\n\n\n\n

Os latinos que s\u00e3o donos da pr\u00f3pria casa t\u00eam um patrim\u00f4nio l\u00edquido de $171.900<\/strong>, 28x<\/strong> mais que dos locat\u00e1rios latinos que \u00e9 de $6.210<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

A propriedade de im\u00f3veis \u00e9 t\u00e3o relevante que ao analisar a riqueza de fam\u00edlias latinas propriet\u00e1rias de casa em compara\u00e7\u00e3o com os propriet\u00e1rios de fam\u00edlias brancas, a diferen\u00e7a diminui consideravelmente. <\/p>\n\n\n\n

A propor\u00e7\u00e3o da diferen\u00e7a de $1 para cada $5<\/strong> cai para pouco menos de $1 para cada $2<\/strong> considerando esse cen\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Compra de propriedades para investimento: <\/h3>\n\n\n\n

Entre 2016 e 2019, os latinos aumentaram o n\u00famero de propriedades para investimento em 33,1%, o maior aumento de qualquer grupo demogr\u00e1fico<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Ao mesmo tempo, os brancos n\u00e3o-latinos, os negros n\u00e3o-latinos e a popula\u00e7\u00e3o em geral diminu\u00edram a taxa de propriedades para investimento durante o mesmo per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Taxas que amea\u00e7am a o sonho da casa pr\u00f3pria: <\/h3>\n\n\n\n

Em mar\u00e7o de 2021, 8,4%<\/strong> dos tomadores de empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios latinos estavam reduzindo seus pagamentos e 0,7%<\/strong> estavam com, pelo menos, 60 dias de inadimpl\u00eancia. O que significa que as probabilidades de um latino n\u00e3o conseguir pagar suas parcelas, estava entre 1,5 a 2,3 vezes maior que a do resto da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, essa tend\u00eancia apareceu ap\u00f3s o impacto da pandemia nas comunidades mais pobres. Ou seja, n\u00e3o \u00e9 necessariamente um n\u00famero a se apegar. <\/p>\n\n\n\n

A entrada<\/a> (down payment) \u00e9 o considerado o maior obst\u00e1culo para quem quer comprar uma casa. Mais de um em cada tr\u00eas<\/strong> locat\u00e1rios latinos pesquisados \u200b\u200bpelo HWP (36%) relataram n\u00e3o ter economizado o suficiente para uma entrada como o principal motivo para n\u00e3o comprar uma casa.<\/p>\n\n\n\n

Uma pesquisa recente conduzida pela U.S. Mortgage Insurers (USMI) descobriu que 30% dos latinos acreditava que 20% do pagamento inicial era necess\u00e1rio para obter uma hipoteca, e apenas 7% dos latinos relataram com precis\u00e3o que menos de 5% era o pagamento m\u00ednimo exigido para comprar uma casa.<\/p>\n\n\n\n

A casa pr\u00f3pria como ferramenta para construir riqueza geracional: <\/h3>\n\n\n\n

Menos da metade (44%<\/strong>) dos entrevistados latinos na Pesquisa HWP de 2021 relataram ter crescido em uma casa de propriedade de sua fam\u00edlia, em compara\u00e7\u00e3o com 57%<\/strong> dos entrevistados brancos n\u00e3o latinos. De acordo com o Urban Institute, os jovens adultos que crescem em uma casa dos pais t\u00eam de 7 a 8 pontos percentuais mais probabilidade de se tornarem propriet\u00e1rios da pr\u00f3pria casa.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, 53%<\/strong> dos locat\u00e1rios latinos relataram planos de comprar uma casa e mais de um ter\u00e7o (36%<\/strong>) planejam comprar uma casa para investimento nos pr\u00f3ximos 5 anos. A propor\u00e7\u00e3o de latinos que procuram comprar uma propriedade para investimento neste ano foi quase 3x maior<\/strong> que a de compradores brancos n\u00e3o latinos.<\/p>\n\n\n\n

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COMPRA DE CASA HOJE<\/h2>\n\n\n\n

A boa not\u00edcia para quem quer investir no desenvolvimento financeiro da comunidade LatinX \u00e9 que os latinos est\u00e3o chegando na idade de se preocupar com a compra da casa. Como j\u00e1 dissemos, a m\u00e9dia de idade \u00e9 de 29,8 anos, mas quase um em cada tr\u00eas latinos est\u00e1 atualmente em seus melhores anos de compra de casa, de 25 a 44 anos.<\/p>\n\n\n\n

O que significa que muitos est\u00e3o comprando uma casa pela primeira vez nesse momento. De acordo com a Pesquisa 2021 HWP, quase tr\u00eas quartos dos propriet\u00e1rios latinos (72,6%<\/strong>) possuem suas casas h\u00e1 15 anos ou menos,  e um em cada tr\u00eas (30%<\/strong>) possuem suas casas h\u00e1 menos de 5 anos. <\/p>\n\n\n\n

Em compara\u00e7\u00e3o, temos metade (46%<\/strong>) dos entrevistados brancos n\u00e3o latinos, propriet\u00e1rios de casa h\u00e1 15 anos ou mais.<\/p>\n\n\n\n

Casa para investimento<\/h3>\n\n\n\n

O mesmo fen\u00f4meno se observa nos investimentos imobili\u00e1rios. Um em cada tr\u00eas (34%) investidores latinos comprou sua primeira propriedade de investimento h\u00e1 menos de 5 anos, e 83,5 % s\u00e3o propriet\u00e1rios h\u00e1 15 anos ou menos.<\/p>\n\n\n\n

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COMPRAS DE CASA NO FUTURO<\/h2>\n\n\n\n

Moradia<\/h3>\n\n\n\n

Entre 2010 e 2019, os latinos foram respons\u00e1veis \u200b\u200bpor mais da metade do crescimento geral da casa pr\u00f3pria nos EUA e mais de 40% do crescimento da forma\u00e7\u00e3o de fam\u00edlias. Considerando que est\u00e3o chegando na idade de comprar casa, os latinos, ser\u00e3o fundamentais para o crescimento do mercado imobili\u00e1rio nas pr\u00f3ximas d\u00e9cadas.<\/p>\n\n\n\n

Cerca de 53% dos locat\u00e1rios latinos planejam sair do aluguel nos pr\u00f3ximos 5 anos. Essa tend\u00eancia \u00e9 ainda mais pronunciada entre os latinos propriet\u00e1rios de empresas (67%) e latinos que atualmente vivem em fam\u00edlias multigeracionais (52%).<\/p>\n\n\n\n

E indo mais longe a contribui\u00e7\u00e3o s\u00f3 cresce, a pesquisa projeta que nos pr\u00f3ximos 20 anos, 70% do crescimento da casa pr\u00f3pria vir\u00e1 da comunidade LatinX e todo o crescimento da casa pr\u00f3pria vir\u00e1 de fam\u00edlias n\u00e3o brancas. <\/p>\n\n\n\n

Investimento<\/h3>\n\n\n\n

Mais de um ter\u00e7o (36%) dos latinos planeja comprar uma propriedade de investimento nos pr\u00f3ximos 5 anos, com um em cada cinco procurando ativamente comprar nos pr\u00f3ximos 12 meses. <\/p>\n\n\n\n

A propor\u00e7\u00e3o de latinos que desejam comprar este ano \u00e9 mais do que o dobro da popula\u00e7\u00e3o em geral e quase o triplo de compradores brancos n\u00e3o latinos. O que contribui com outro resultado apontado na pesquisa que diz que os latinos foram os mais propensos a dizer que investiram dinheiro extra em im\u00f3veis. Os latinos t\u00eam duas vezes mais probabilidade<\/strong> de selecionar os investimentos imobili\u00e1rios como seu principal investimento de escolha do que os investidores brancos n\u00e3o latinos. <\/p>\n\n\n\n

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CORRETOR, \u00c9 HORA DE INVESTIR NA COMUNIDADE LATINX!<\/h2>\n\n\n\n

O que podemos extrair dessa fatia do estudo \u00e9: os latinos nos EUA est\u00e3o em constante crescimento, desenvolvimento e enriquecimento. A cada ano, a cada per\u00edodo acompanhado pela pesquisa, o sonho americano vai se apresentando a essa popula\u00e7\u00e3o que se agarra a ele com unhas e dentes. <\/p>\n\n\n\n

Os latinos est\u00e3o aqui para ficar e se multiplicar, e o nosso melhor conselho \u00e9 que o mercado imobili\u00e1rio vire seus olhos pro lado de c\u00e1. Gostamos de estabilidade e estamos sempre em busca de um lugar para fincar ra\u00edzes. <\/p>\n\n\n\n

A Breezy Seguros \u00e9 um grande exemplo de latinos com ra\u00edzes profundas no mercado dos EUA e estamos sempre aqui para um bate papo, uma troca de ideias e um caf\u00e9zinho. Precisando de orienta\u00e7\u00e3o para se jogar no mercado LatinX, \u00e9 s\u00f3 dar um al\u00f4!<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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