Voc\u00ea comprou ou est\u00e1 pensando em comprar uma propriedade como investimento? Pretende fazer um p\u00e9 de meia no mercado de alugu\u00e9is? <\/p>\n\n\n\n
Segundo o Hispanic Wealth Project<\/a>, o mercado imobili\u00e1rio tem se aquecido com a participa\u00e7\u00e3o da comunidade LatinX<\/a>. Seguem alguns dados coletados muito relevantes: <\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea faz parte dessa estat\u00edstica, \u00e9 bom estar preparado, afinal, voc\u00ea estar\u00e1 investindo em um novo neg\u00f3cio. E para come\u00e7ar com o p\u00e9 direito, principalmente quando \u00e9 a primeira vez como landlord <\/em>(propriet\u00e1rio), \u00e9 sempre bom ter um guia a seguir. <\/p>\n\n\n\n E n\u00e3o se esque\u00e7a, \u00e9 no in\u00edcio das opera\u00e7\u00f5es que definimos o tom e o ritmo do nosso neg\u00f3cio. Praticar bons h\u00e1bitos desde o primeiro inquilino pode estabelecer quanto tempo, dinheiro e frustra\u00e7\u00e3o voc\u00ea \u00e9 poupado ao longo de sua carreira como propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n Veja algumas dicas para ter uma experi\u00eancia positiva:<\/p>\n\n\n\n Como j\u00e1 dissemos, ser propriet\u00e1rio \u00e9 um neg\u00f3cio e assim deve ser tratado. Ou seja, n\u00e3o interessa como voc\u00ea \u00e9 com suas contas particulares, se n\u00e3o for organizado com a sua propriedade alugada pode ter dores de cabe\u00e7a na temporada de impostos. Criar bons h\u00e1bitos de contabilidade agora pode ser de grande ajuda.<\/p>\n\n\n\n Voc\u00ea tem diversas op\u00e7\u00f5es de aplicativos e servi\u00e7os online que podem te ajudar a manter a contabilidade em dia e manter um bom registro de seus dep\u00f3sitos, alugu\u00e9is e despesas, como hipotecas, impostos sobre a propriedade, despesas de manuten\u00e7\u00e3o e quaisquer materiais usados \u200b\u200bna propriedade. <\/p>\n\n\n\n Nada de contrato verbal, acordo de cavalheiros ou combinado com o amigo. O contrato de aluguel \u00e9 fundamental. Mas n\u00e3o caia na armadilha de ceder \u00e0 pregui\u00e7a e usar um contrato padr\u00e3o. Cada casa \u00e9 uma casa e \u00e9 importante descrever suas condi\u00e7\u00f5es detalhadamente. <\/p>\n\n\n\n Coisas como contatos para reclama\u00e7\u00e3o, formas de contato, condi\u00e7\u00f5es e penalidades para atrasos no pagamento, pol\u00edticas de animais de estima\u00e7\u00e3o, defini\u00e7\u00f5es sobre renova\u00e7\u00f5es e decora\u00e7\u00e3o, subloca\u00e7\u00e3o, podem e devem fazer parte do que \u00e9 assinado no in\u00edcio da rela\u00e7\u00e3o inquilino – propriet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n Tire fotos das condi\u00e7\u00f5es da casa, registre cada novo ladrilho e cada rachadura na pintura. Essa atitude vai ser muito importante quando desocuparem a sua propriedade. As fotos ajudar\u00e3o a definir quais danos o dep\u00f3sito da cau\u00e7\u00e3o ter\u00e1 que cobrir.<\/p>\n\n\n\n Assim como as condi\u00e7\u00f5es do contrato, tente manter todas as comunica\u00e7\u00f5es por escrito, principalmente assuntos operacionais, regras, avisos e notifica\u00e7\u00f5es. Ter tudo registrado \u00e9 sempre uma boa ideia, vai que surge algum conflito entre voc\u00eas?<\/p>\n\n\n\n Ser um landlord<\/em> n\u00e3o consiste somente em comprar uma casa e colocar uma placa de \u201caluga-se\u201d na frente. O seu planejamento tem que contar com os impostos desde o in\u00edcio, pensar nas suas novas atribui\u00e7\u00f5es e considerar os custos. <\/p>\n\n\n\n Alguns pontos a considerar: <\/p>\n\n\n\n E voc\u00ea n\u00e3o precisa fazer nada sozinho! Fale com um consultor tribut\u00e1rio e entenda cada mudan\u00e7a que acontecer\u00e1 nos seus impostos, calcule a viabiliza\u00e7\u00e3o do projeto antes mesmo de come\u00e7ar. Mas lembre-se, impostos s\u00e3o muito importantes e incidem diretamente nas suas pontua\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito<\/a>, pague seus impostos!\u00a0<\/p>\n\n\n\n \u00c9 bem prov\u00e1vel que voc\u00ea precise solicitar um Certificado de Ocupa\u00e7\u00e3o (Certificate of occupancy<\/a> – COO)\u00a0 que \u00e9 uma esp\u00e9cie de \u201chabite-se\u201d no Brasil. Para isso, voc\u00ea geralmente, receber\u00e1 um curso intensivo sobre as leis de moradia e direitos do inquilino em sua \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n Precisando ou n\u00e3o de um certificado, aprender as leis locais n\u00e3o deixa de ser sua obriga\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea precisa compreender suas obriga\u00e7\u00f5es e seus direitos para n\u00e3o ser pego de surpresa no futuro.<\/p>\n\n\n\n Esse \u00e9 um daqueles conselhos de ouro! Estabele\u00e7a um hor\u00e1rio comercial e seja fiel a ele. O hor\u00e1rio vai servir tanto para voc\u00ea quanto para o seu inquilino. <\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea n\u00e3o definir um tempo de atua\u00e7\u00e3o e atendimento, vai acabar trabalhando o dia todo. E para o seu inquilino fica muito mais confort\u00e1vel entrar em contato em um hor\u00e1rio pr\u00e9 estabelecido e que ele sabe que \u00e9 reservado para isso. <\/p>\n\n\n\n Emerg\u00eancias acontecem, mas deixe os contatos surpresas apenas para estes momentos. <\/p>\n\n\n\n A din\u00e2mica locat\u00e1rio – inquilino pode ser dif\u00edcil, por isso, se voc\u00ea conseguiu bons inquilinos, cuide bem deles. Nada melhor que uma conviv\u00eancia pac\u00edfica e uma comunica\u00e7\u00e3o sem ru\u00eddos em parcerias comerciais. <\/p>\n\n\n\n Ent\u00e3o, lembre-se que existem boas pr\u00e1ticas. Voc\u00ea j\u00e1 deve ter sido inquilino um dia na vida, se coloque no lugar deles e s\u00f3 fa\u00e7a o que gostaria que fizessem com voc\u00ea. Seja discreto, n\u00e3o apare\u00e7a na propriedade do nada, sem avisar. Se precisar de verificar alguma coisa, avise, n\u00e3o custa nada. Seja r\u00e1pido a lidar com consertos e reparos e quaisquer outros problemas.<\/p>\n\n\n\n Mimos como um cart\u00e3o de natal e uma garrafa de vinho de boas vindas, custam pouco, mas podem ser o in\u00edcio de uma boa rela\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n Comercialmente falando, essa \u00e9 uma decis\u00e3o que pode fazer a diferen\u00e7a. \u00c9 muito dif\u00edcil dizer n\u00e3o, cobrar atrasos e estabelecer limites para familiares e amigos. A maneira mais f\u00e1cil de tratar inquilinos como clientes \u00e9 alugar para pessoas com as quais voc\u00ea n\u00e3o tem um relacionamento pessoal.<\/p>\n\n\n\n Por\u00e9m, se achar que tem o inquilino prefeito dentro desse grupo especial de pessoas, e considerar que alugar sua propriedade para ele \u00e9 uma boa ideia, crie um contrato robusto e fa\u00e7a um acordo que n\u00e3o d\u00ea espa\u00e7o para interpreta\u00e7\u00f5es diferentes ou improvisos. <\/p>\n\n\n\n Existem ofertas para presta\u00e7\u00e3o desse servi\u00e7o e uma boa verifica\u00e7\u00e3o (screening<\/em> em ingl\u00eas) custa em torno de 50$.<\/p>\n\n\n\n Geralmente inclui uma verifica\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, hist\u00f3rico de trabalho, hist\u00f3rico criminal e hist\u00f3rico de despejo. Um pequeno investimento que n\u00e3o garante honestidade, mas mostra as tend\u00eancias de comportamento financeiro da pessoa interessada em morar na sua casa. <\/p>\n\n\n\n A partir do momento que voc\u00ea vira senhorio voc\u00ea se torna respons\u00e1vel pela manuten\u00e7\u00e3o e reparos daquela casa, esteja ela habitada ou n\u00e3o. Portanto, nada melhor que ter algu\u00e9m de confian\u00e7a para chamar sempre que alguma coisinha aparecer. <\/p>\n\n\n\n Ter uma propriedade para alugar e ajudar nos custos da hipoteca \u00e9 uma grande ideia, principalmente se estiver ocupada o tempo todo. Mas sabemos que mesmo uma propriedade localizada em um ponto de alta procura pode passar um tempo sem inquilino. Esteja preparado para lidar com a falta de receita. O ideal \u00e9 ter um fundo de reserva para compensar preju\u00edzos nos momentos de baixa. <\/p>\n\n\n\n T\u00e1 achando tudo muito complexo? Se voc\u00ea tem uma casa para alugar, mas te falta tempo e paci\u00eancia para lidar com todos os detalhes, considere a contrata\u00e7\u00e3o de um Property Manager<\/a>. Esse profissional fica respons\u00e1vel por tudo na sua propriedade de investimento, desde a divulga\u00e7\u00e3o da oferta de aluguel at\u00e9 ajustes no jardim ou reparos no telhado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Mas lembre-se, esse \u00e9 um cargo de extrema confian\u00e7a, ele fica com as chaves, fala com os inquilinos, cobra o aluguel atrasado e trata de condi\u00e7\u00f5es contratuais, ou seja, deve ser escolhido com muito cuidado e aten\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n Ainda antes de comprar um novo im\u00f3vel voc\u00ea deve incluir um seguro residencial<\/a> nos seus c\u00e1lculos de custo. Um Homeowner Insurance<\/em> \u00e9 o m\u00ednimo, mas voc\u00ea pode buscar um seguro especial para landlord<\/em> que ir\u00e1 propiciar prote\u00e7\u00e3o para a estrutura da propriedade, outras estruturas nas instala\u00e7\u00f5es (como galp\u00f5es e cercas), perda de receita de aluguel e liability<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Deixe claro, que seu seguro n\u00e3o cobre os bens pessoais do seu inquilino e que para isso ele tamb\u00e9m precisar\u00e1 fazer o pr\u00f3prio seguro, o seguro para inquilinos<\/a>, que cobre exatamente tudo o que o seu seguro n\u00e3o cobrir\u00e1. Avalie a possibilidade de incluir esse seguro nas suas exig\u00eancias de locat\u00e1rio, \u00e9 importante consultar um profissional jur\u00eddico antes de adicionar esta cl\u00e1usula ao seu contrato, as leis relativas a este assunto variam de estado para estado.<\/p>\n\n\n\n\n
\n
\n
\n
\n
1- Mantenha sua contabilidade e registros em dia<\/h2>\n\n\n\n
2- Tenha tudo por escrito e fotografado<\/h2>\n\n\n\n
3- Planeje seus impostos<\/h2>\n\n\n\n
\n
4- Conhe\u00e7a as Leis de Habita\u00e7\u00e3o em sua regi\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
5- Estabele\u00e7a o hor\u00e1rio comercial para atuar como landlord<\/h2>\n\n\n\n
6- Cuide bem dos seus inquilinos<\/h2>\n\n\n\n
7- Cuidado ao alugar para a fam\u00edlia e amigos<\/h2>\n\n\n\n
8- Investigue seus inquilinos<\/h2>\n\n\n\n
9- Encontre um \u00f3timo faz-tudo<\/h2>\n\n\n\n
10- Prepare-se para os tempos de escassez<\/h2>\n\n\n\n
11- Contrate um Homeowner Property Manager<\/h2>\n\n\n\n
12- FA\u00c7A O SEGURO CERTO para um landlord<\/h2>\n\n\n\n