Property Manager, ou traduzindo, gestor de propriedade, \u00e9 o servi\u00e7o de supervis\u00e3o di\u00e1ria de im\u00f3veis residenciais, comerciais ou industriais por um profissional terceirizado. <\/p>\n\n\n\n
Ele fica respons\u00e1vel por cuidar de quest\u00f5es que costumam ser negligenciadas pelos propriet\u00e1rios, seja por falta de tempo, falta de conhecimento ou mesmo por n\u00e3o morarem na cidade onde fica o im\u00f3vel. Ele \u00e9 uma esp\u00e9cie de administrador e pode desempenhar tarefas variadas a depender do acordo que fizer com os propriet\u00e1rios, mas a sua fun\u00e7\u00e3o principal \u00e9 preservar o valor das propriedades que cuidam, gerando renda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Esses profissionais, geralmente, s\u00e3o contratados por propriet\u00e1rios investidores, que n\u00e3o moram nas propriedades e que muitas vezes, t\u00eam mais im\u00f3veis que s\u00e3o capazes de cuidar. Eles geralmente trabalham para os propriet\u00e1rios investidores que s\u00e3o donos de apartamentos ou condom\u00ednios, shopping centers e parques industriais.<\/p>\n\n\n\n No entanto, tamb\u00e9m podem ajudar um propriet\u00e1rio a administrar um apartamento alugado por aplicativo no ver\u00e3o e desta forma, administrar im\u00f3veis diferentes de clientes diferentes. <\/p>\n\n\n\n Os propriet\u00e1rios, principalmente aqueles que usam im\u00f3veis como investimento e que compram para gerar valoriza\u00e7\u00e3o, geralmente buscam novos desafios assim que a compra \u00e9 conclu\u00edda e a\u00ed que entra o papel do gerente de propriedades, ele garantir\u00e1 que aquele investimento se pague. <\/p>\n\n\n\n As responsabilidades de um property manager costumam ser:<\/p>\n\n\n\n Levando em considera\u00e7\u00e3o o fato dos estados americanos serem aut\u00f4nomos quanto \u00e0 legisla\u00e7\u00e3o, entenda que cada estado pode ter regras diferentes sobre isso no regulamento estatal e local. E o cumprimento delas deve ser respeitado no estado que o servi\u00e7o for prestado. <\/p>\n\n\n\n Existem diversos tipos de homeowners que podem se beneficiar com a contrata\u00e7\u00e3o de um property manager. Mesmo que voc\u00ea n\u00e3o seja um magnata dos im\u00f3veis, se voc\u00ea tem uma casa em que voc\u00ea n\u00e3o mora, voc\u00ea j\u00e1 \u00e9 um bom candidato para esses servi\u00e7os. <\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea tem um im\u00f3vel e sua \u00fanica inten\u00e7\u00e3o \u00e9 alug\u00e1-lo e obter lucro, esse servi\u00e7o \u00e9 para voc\u00ea. Se voc\u00ea est\u00e1 ausente da cidade ou mora em outro lugar, como no caso de uma casa de ver\u00e3o, ou uma cabana de inverno, esse servi\u00e7o tamb\u00e9m \u00e9 pra voc\u00ea. <\/p>\n\n\n\n Alguns corretores de im\u00f3veis tamb\u00e9m podem atuar como property managers, muito comum em cidades tur\u00edsticas. Nesse caso, ele lista, mostra, aluga e mant\u00e9m alugu\u00e9is por temporada para v\u00e1rios propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n Propriet\u00e1rios de im\u00f3veis, que participam de programas de habita\u00e7\u00e3o a pre\u00e7os acess\u00edveis, tendem a usar servi\u00e7os de administra\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis porque seus im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o est\u00e3o sujeitos a diretrizes federais complexas que exigem conhecimentos especializados<\/p>\n\n\n\n Cada empresa de property management \u00e9 especializada em determinado tipo de gest\u00e3o, procure alguma que tenha experi\u00eancia com o tipo de propriedade que voc\u00ea tem. <\/p>\n\n\n\n Os requisitos de licenciamento de property manager<\/em> variam em cada estado. A maioria deles exige licenciamento da empresa pelo conselho de real estate local. <\/p>\n\n\n\n Em Massachusetts um property manager<\/em> n\u00e3o precisa da licen\u00e7a de corretor de im\u00f3veis (estate broker). Embora as atividades de aluguel e arrendamento sejam consideradas atividades imobili\u00e1rias, se estas atividades forem parte do trabalho como property manager<\/em>, a licen\u00e7a \u00e9 dispensada. <\/p>\n\n\n\n Homeowners Association ( HOA’s\/ POA’s) s\u00e3o grupos de propriet\u00e1rios que elegem um conselho para gerenciar as regras, conv\u00eanios e cuidar da comunidade.<\/p>\n\n\n\n Uma empresa HOA \u00e9 contratada por esse conselho para gerenciar seu or\u00e7amento HOA, despesas, providenciem reparos e manuten\u00e7\u00e3o e permite que os membros do conselho se comuniquem com os propriet\u00e1rios. O foco da gest\u00e3o de HOA s\u00e3o as \u00e1reas comuns e compartilhadas. <\/p>\n\n\n\n J\u00e1 o foco do property manager \u00e9 justamente a unidade, ou unidades que est\u00e3o sob sua responsabilidade, ent\u00e3o as manuten\u00e7\u00f5es, obriga\u00e7\u00f5es e gest\u00e3o, s\u00e3o da porta para dentro, enquanto nas HOAS s\u00e3o da porta pra fora. <\/p>\n\n\n\n Nada mais importante que saber quais as responsabilidades e possibilidades de compensa\u00e7\u00e3o que a pessoa que vai cuidar da sua casa tem, certo? A gest\u00e3o de propriedades \u00e9 a \u00e1rea de maior responsabilidade da pr\u00e1tica imobili\u00e1ria. Os gerentes de propriedade adequadamente segurados possuem seguro contra erros e omiss\u00f5es, General Liability<\/a>, Workers Compensation<\/a> e seguro de autom\u00f3vel comercial<\/a>.<\/p>\n\n\n\n As ap\u00f3lices de seguro usadas por corretores de im\u00f3veis especializados em vendas geralmente n\u00e3o incluem property manager, \u00e9 importante certificar se as coberturas est\u00e3o corretas antes mesmo de contratar. Pedir um COI<\/a> de todos esses seguros \u00e9 uma boa maneira de se resguardar. <\/p>\n\n\n\n Antes mesmo de pensar em contratar um property manager<\/em> voc\u00ea deve proteger o seu maior bem e poss\u00edvel gerador de renda. Entenda todos os detalhes do Homeowners Insurance<\/a> no artigo que escrevemos para voc\u00ea aqui mesmo no blog e fa\u00e7a uma simula\u00e7\u00e3o gratuita aqui<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea j\u00e1 tem seguro mas est\u00e1 pensando em alugar, seja a longo prazo ou por temporada, revise seu seguro (tamb\u00e9m de gra\u00e7a) para conferir se as suas coberturas est\u00e3o corretas e ainda com chance de ganhar um desconto no seu pr\u00eamio. <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Property Manager, ou traduzindo, gestor de propriedade, \u00e9 o servi\u00e7o de supervis\u00e3o di\u00e1ria de im\u00f3veis residenciais, comerciais ou industriais por um profissional terceirizado. Ele fica respons\u00e1vel por cuidar de quest\u00f5es que costumam ser negligenciadas pelos propriet\u00e1rios, seja por falta de tempo, falta de conhecimento ou mesmo por n\u00e3o morarem na cidade onde fica o im\u00f3vel. 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Quem precisa de Property Managers? <\/h2>\n\n\n\n
Property Manager em Massachusetts<\/h2>\n\n\n\n
Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre Homeowners Association Management e Property Management?<\/h2>\n\n\n\n
Que tipo de cobertura de seguro um property manager tem?<\/h2>\n\n\n\n
Voc\u00ea j\u00e1 tem o seu Homeowner Insurance? <\/h2>\n\n\n\n