{"id":5677,"date":"2023-10-06T14:00:00","date_gmt":"2023-10-06T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/breezyseguros.com\/pt-br\/house-flipping-insurance-101\/"},"modified":"2025-01-30T12:16:34","modified_gmt":"2025-01-30T17:16:34","slug":"house-flipping-insurance-101","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/breezyseguros.com\/pt-br\/house-flipping-insurance-101\/","title":{"rendered":"Quais os melhores seguros para House Flipping?"},"content":{"rendered":"\n

House flipping \u00e9 a pr\u00e1tica de comprar, reabilitar e vender im\u00f3veis para obter lucro com o mercado imobili\u00e1rio, \u00e9 uma modalidade de investimento baseada em comprar casas baratas, investir em melhorias e lucrar com a venda em pouco tempo, na maioria das vezes.<\/p>\n\n\n\n

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Se voc\u00ea est\u00e1 considerando a ideia ou apenas come\u00e7ando no neg\u00f3cio de house flipping, voc\u00ea deve saber que seu Homeowners Insurance<\/a> n\u00e3o ser\u00e1 suficiente para segurar o seu investimento. Voc\u00ea poderia assumir que \u00e9 simplesmente adicionar a nova propriedade \u00e0 sua atual ap\u00f3lice de Homeowners, mas n\u00e3o \u00e9 bem assim. <\/p>\n\n\n\n

Uma propriedade desocupada e em reforma, tem necessidades especiais que devem ser analisadas com aten\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea deve verificar cada particularidade e pensar em coberturas que protejam o seu investimento de ponta a ponta. <\/p>\n\n\n\n

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Cada propriedade precisa de uma ap\u00f3lice personalizada, e recomendamos fortemente que voc\u00ea se consulte com um especialista, mas aqui vamos falar de seguros que costumam ser os mais indicados para house flipping. Fique ligado para conhecer as suas op\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Builder\u2019s Risk <\/h2>\n\n\n\n

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O seguro mais comumente utilizado para house flipping \u00e9 o Builders’ Risk<\/a>  Este tipo de seguro cobre os bens e materiais de constru\u00e7\u00e3o durante a fase da reforma. Tamb\u00e9m abrange qualquer equipamento de instala\u00e7\u00e3o armazenado no local e o pr\u00f3prio im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Costuma ser a op\u00e7\u00e3o mais acess\u00edvel quando voc\u00ea est\u00e1 come\u00e7ando com uma casa de valor mais baixo, e vai substituir o telhado ou reformar o cozinha. No entanto, se a renova\u00e7\u00e3o for apenas “cosm\u00e9tica”, como pintura nova e decora\u00e7\u00e3o, apenas um Vacant Home Insurance (veremos a seguir) vai resolver. <\/p>\n\n\n\n

O que n\u00e3o est\u00e1<\/strong> inclu\u00eddo em Builders’ Risk?<\/h3>\n\n\n\n

Aqui voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 cobertura para casos de responsabilidade, como acidente e les\u00f5es no local de trabalho, Workers’ Compensation ou custos m\u00e9dicos. Voc\u00ea vai precisar de outras ap\u00f3lices para cobrir os seus riscos. <\/p>\n\n\n\n

General Liability<\/h2>\n\n\n\n

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General Liability<\/a> protege voc\u00ea (e o seu investimento) no caso de acidente ou les\u00e3o nas instala\u00e7\u00f5es. A principal diferen\u00e7a entre Builders’ Risk e General Liability \u00e9 que o primeiro protege a propriedade, e o segundo protege as pessoas em a\u00e7\u00f5es judiciais decorrentes de les\u00f5es no local de trabalho e honor\u00e1rios advocat\u00edcios, bem como danos \u00e0 propriedade de propriedade de um terceiro.<\/p>\n\n\n\n

Ter um seguro de responsabilidade \u00e9 essencial se voc\u00ea estiver fazendo reformas que exijam mudan\u00e7as estruturais na constru\u00e7\u00e3o. Ele protege suas finan\u00e7as caso voc\u00ea seja processado por perda de sal\u00e1rio ou tratamento m\u00e9dico devido a uma les\u00e3o corporal que ocorra na propriedade. <\/p>\n\n\n\n

Se um acidente acontece (e isso \u00e9 sempre uma possibilidade em uma obra), e voc\u00ea n\u00e3o tem um seguro de responsabilidade, voc\u00ea pode ver o seu lucro e o seu investimento indo pelo ralo, ou melhor indo diretamente para uma conta de hospital ou pro bolso de um advogado. <\/p>\n\n\n\n

E ningu\u00e9m quer isso, certo? Ainda mais para quem est\u00e1 come\u00e7ando no ramo do house flipping!<\/p>\n\n\n\n

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O que n\u00e3o \u00e9<\/strong> coberto pelo General Liability?<\/h3>\n\n\n\n

O seguro cobre qualquer dano \u00e0 propriedade de empreiteiros e pessoas envolvidas no processo de house flipping, mas n\u00e3o danos a voc\u00ea ou \u00e0 sua propriedade (\u00e9 a\u00ed que entra o Builders’ Risk). General Liability tamb\u00e9m n\u00e3o cobre Workers’ Compensation, nem qualquer dano aos ve\u00edculos da empresa (voc\u00ea precisar\u00e1 de uma ap\u00f3lice de autom\u00f3vel para isso).<\/p>\n\n\n\n

Vacant Home Insurance<\/h2>\n\n\n\n

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N\u00e3o \u00e9 porque as reformas ainda n\u00e3o come\u00e7aram que voc\u00ea n\u00e3o precisa de um seguro para a sua propriedade. Vacant Home Insurance proteger\u00e1 a casa se ela for ficar vazia enquanto aguardo o in\u00edcio da obra. <\/p>\n\n\n\n

Casas vazias correm um risco maior de serem arrombadas e vandalizadas, podem sofrer danos causados \u200b\u200bpela \u00e1gua (por causa de vazamentos e goteiras), al\u00e9m de correrem maiores riscos de inc\u00eandio. Por causa disso, uma ap\u00f3lice de seguro residencial padr\u00e3o n\u00e3o \u00e9 a ideal para house flipping, \u00e9 necess\u00e1rio uma cobertura extra que reconhe\u00e7a e se responsabilize pelos riscos maiores que os de uma casa habitada. <\/p>\n\n\n\n

Vacant Home Insurance pode ser adquirido por per\u00edodos de 30-60 dias, mais ou menos. \u00c9 essencial n\u00e3o apenas antes do in\u00edcio da reforma, mas tamb\u00e9m ap\u00f3s a conclus\u00e3o do projeto. Se a casa ficar no mercado por semanas ou meses, voc\u00ea ainda precisar\u00e1 da cobertura.<\/p>\n\n\n\n

O que o Vacant Home Insurance cobre?<\/h3>\n\n\n\n

Vacant Home Insurance cobre o pr\u00f3prio edif\u00edcio\/estrutura em caso de danos causados \u200b\u200bpela \u00e1gua, inc\u00eandio e condi\u00e7\u00f5es meteorol\u00f3gicas extremas. Verifique se a sua ap\u00f3lice cobre vandalismo e roubo, j\u00e1 que essa cobertura nem sempre est\u00e1 na ap\u00f3lice padr\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Ao contr\u00e1rio do Builders’ Risk, Vacant Home Insurance tem alguma cobertura de responsabilidade embutida. <\/p>\n\n\n\n

Perguntas Frequentes<\/h2>\n\n\n\n

Como sei que tipo de seguro preciso?<\/h3>\n\n\n\n

Pesquisar, estudar, conhecer as seguradoras, as coberturas, suas exclus\u00f5es e alcances \u00e9 sempre recomend\u00e1vel para que voc\u00ea tenha ideia do que procura e de quais informa\u00e7\u00f5es ser\u00e3o relevantes na hora de cotar o seu seguro. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, um corretor de seguros \u00e9 sempre um aliado de peso na busca do seguro ideal para o seu bolso e para a sa\u00fade financeira do seu neg\u00f3cio. Todos os seguros mencionados acima, s\u00e3o formas de se antecipar ao risco de preju\u00edzos potencialmente altos que um investumento em house flipping est\u00e1 exposto. Preju\u00edzos muitas vezes, maiores que o investimento inicial. <\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea ainda n\u00e3o fez a sua primeira compra, lembre-se de considerar o valor de todos os seguros necess\u00e1rios no or\u00e7amento total. Voc\u00ea pode simular o seu seguro antes mesmo de fazer a oferta de compra! Apenas essa a\u00e7\u00e3o pode ser a diferen\u00e7a entre house flippers<\/em> de sucesso e house flippers<\/em> falidos. <\/p>\n\n\n\n

Com quanto tempo de anteced\u00eancia preciso ter seguro antes de iniciar as reformas?<\/h3>\n\n\n\n

Nunca \u00e9 aconselh\u00e1vel fazer reformas em casa sem seguro. Voc\u00ea provavelmente j\u00e1 vai precisar ter um seguro residencial para que a compra da casa seja conclu\u00edda. Assim que a casa for sua, entre em contato com o seu agente Breezy Seguros para adquirir os seguros indicados ao tipo de reforma que voc\u00ea vai fazer. <\/p>\n\n\n\n

Preciso de seguro mesmo contratando profissionais para executar o servi\u00e7o? <\/h3>\n\n\n\n

Se voc\u00ea estiver usando um profissional que vai gerenciar todo o projeto, ele provavelmente ter\u00e1 seguro para algumas situa\u00e7\u00f5es, como Builders’ Risk e Workers’ Compensation. Por\u00e9m se voc\u00ea est\u00e1 contratando profissionais independentes e gerenciando o projeto por conta pr\u00f3prio, voc\u00ea vai precisar ter sua pr\u00f3pria ap\u00f3lice de seguro. Isso porque o seguro deles cobrem eles, mas n\u00e3o voc\u00ea.  <\/p>\n\n\n\n

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Como j\u00e1 dissemos, o ideal \u00e9 contar com a orienta\u00e7\u00e3o de um especialista em seguros para n\u00e3o esquecer nenhum detalhe e n\u00e3o ficar na m\u00e3o. Fale agora<\/a> com um consultor da Breezy Seguros.<\/p>\n\n\n\n

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